二房东赚钱的那些事

跟网络赚钱无关?貌似好像真的是,不过既然赚钱,又何必只是局限于线上,无论线上还是线下,用户都是那个用户,变的仅仅只是平台罢了。

对于很多人来说,网络赚钱未必适合,线下也许可能更好。

关于二房东赚钱,今天说两个案例,一个是常州这边的,一个是东莞那边的,不同地域,差别还是比较大的。

二房东赚钱的那些事

常州本地案例:

常州武进高新区差不多有80万的常驻人口,很多都是外来打工的群体,这里聚集了很多大型的生产力型的企业如:瑞声科技,光宝科技,北汽等。

就瑞声一家企业每年的用工量(我知道有很多人看不懂,然后又要喷,我这里写的是用工量,不是常驻工人,瑞声常驻工人也就3万多人,但是因为工人流动量很大,所以实际每年用工量是达到10万人次的)至少10万+,所以这里的流动人口非常的庞大,而且很多都是年轻人,虽然瑞声为员工提供了宿舍,但是年轻人大家应该都懂的,除了上班,剩下的事情就是谈恋爱,然后就是同居,瑞声的宿舍都是4人间,6人间,8人间这样的,男女分开的,所以很多的谈恋爱的小年轻就要选择在外租房。

武进高新区虽然地方相对来说偏了一点,属于工业园区,但是周边的租房的价格可真不便宜,甚至可能比武进区中心的租房价格还要贵了,两室一厅如果是中等装修的估计能租到3000+。

在外打过工的应该清楚,就像我当年大学刚毕业的时候出来上班,租的都是那种隔断的房子,一间120平的房子,隔出来8-10间房,每间都装有空调和电视,几个平方,公用卫生间和宽带,一间房租一下500一个月,常常是一间120平的房子里面可能住了10几个人,每天洗澡都要排队,每天晚上都能听着隔壁的XO的声音彻夜难眠。。。

相对于高昂的租房成本来说,这种隔断房相对来说在工业园区周围真的非常的受欢迎。

所以,有一些人就做起了二房东的生意,用低廉的价格租下毛坯房(一般在800-1000一个月),简装、隔断、杂牌二手空调、杂牌二手电视、拉一条300块的移动宽带、弄点床桌子就可以了。

去年偶然接触过一个做这种生意的人,也就闲聊了1,2个小时,对于盈利和市场大概的知道一点,按照此人所讲的,现在手上有20多套房,一年的利润大概在20-30万左右,他最头疼的就是收不到房子,这种房子只要一出来立马就被抢,做这种生意的人还是很多的。

这里我还是要跟大家强调,不是说每个城市每个片区都可以做这种生意的。。。

我一开始就讲了一个很大的前提条件,武进高新区是一个以工业为主的区,外来打工人口非常多,而且很多都是电子厂,用工量庞大才促成了这个市场,如果盲目的去搞的话,还是可能会亏本的。

关于房子弄好了怎么出租的问题?

如果你接触过你就知道,在很多的小区里面经常有一些大爷大妈每天就坐在小区路口聊天,路口一般会有一个广告牌,上面贴的都是出租信息,只要有人在广告牌前逗留,这些大爷大妈马上就会上去招呼。。。

当然还有58同城等这些分类信息平台。。。里面的出租信息非常的多了。

二房东赚钱的那些事

常州这边的大学新村一直以来都是有名的隔断房的聚集地,因为地靠大学城,所以你们懂的,很多刚毕业的大学生或者是寒暑假不回家的都会选择这种房子租住,还有很多的车库改成房间之类的。。。

东莞本地案例:

有意思的是,前几天我在东莞跟之前的一帮兄弟聚了一下,在饭桌上正好碰到一个人,是一个朋友带过来的合伙人,恰巧也是做这种二房东的生意的。

不过,东莞这个地方跟常州还是有很大的差别的。

常州这边都是小高层或者安置房这种一间几十,100多平方隔的。

东莞那边他们玩的是一栋楼。

按照饭桌上这个兄弟所讲的,最近他手上运作的一栋楼马上就要见到成效了,差不多倒一手就有80万的利润。

大概的做法是:找准地方,直接租一栋楼,谈好租金(月付),租期一般都是10年,20年这样,然后装修,隔出房间,出租。

运作一段时间之后,直接打包转手(接手的人一般按照当下的出租回报比来计算接手价格),捞一笔转手费,并不是自己长期运营的,然后接着下一栋楼这样,一栋栋往下走。

当然,也不是包赚的,也不是每栋楼都能赚几十万的,如果地段没找好可能就会亏本,毕竟一栋楼的装修成本还是比较高的。

我个人认为,做二手房东的确算是一个不错的生意,每年都会有大批量的人出来打工,而租房对于很多打工者来说真的是一个巨大的成本支出,这种低廉的房间在很多地方的需求量都是非常庞大的。

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